Skip to main content

Kuva

People working on high table
Artikkeli

Älykäs kiinteistö tarvitsee monipuolista dataa – muu on pelkkää puuhastelua

Sisältökappaleet

Text

Älykkäistä kiinteistöistä on puhuttu paljon, mutta mittavia tekoja on nähty vasta vähän. Kiinteistöjen hallinnassa käytetään yleensä järjestelmätoimittajien valmiita pisteratkaisuja, joilla optimoidaan vain pientä osaa tekniikasta. Todellisessa älykkäässä kiinteistössä eri toimijoiden ja datalähteiden tiedot yhdistetään ja valjastetaan kokonaisuuden hallintaan.

Automaatiolaitevalmistajien omat pakettiratkaisut on helppo ottaa käyttöön, mutta niiden hyödyt jäävät rajallisiksi. Ratkaisut hyödyntävät vain keräämäänsä tietoa eivätkä yhdistä sitä muuhun dataan.

”Kokonaisuuden hallinta edellyttää eri lähteiden ja toimijoiden datan yhdistämistä. Tietoa pitää kerätä eri tahoilta, rakentaa ekosysteemi ja luoda integraatiot järjestelmiin”, kuvailee Enfon analytiikkaliiketoimintayksikön johtaja Tommi Salmi. ”Älykkäät kiinteistöt muistuttavat koralliriuttaa, missä eliöiden kohtaamiset synnyttävät uusia eliöitä ja elämänmuotoja. Kiinteistöjen ekosysteemeissä liikkuva data synnyttää samaan tapaan uusia innovaatioita.”

Kun eri tietoa kootaan eri lähteistä ja tuetaan algoritmeillä ja koneoppimisella, siitä saadaan irti enemmän. ”Mahdollisia tiedonlähteitä ovat talotekniikan ja anturidatan lisäksi esimerkiksi kulunvalvonta-, työ- ja tuntikirjausjärjestelmät sekä ulkoiset tietolähteet, kuten säätiedot ja -ennusteet”, Salmi sanoo.

Kehitystä on jarruttanut tähän soveltuvien palvelujen saatavuus. ”10 vuotta sitten tällaisen kokonaisuuden takaisinmaksuaika olisi ollut liian pitkä. Nyt maailma on kypsynyt tähän, ja ratkaisun voi rakentaa järkevällä panostuksella. Enfolla on tähän valmiudet, kokemus ja ymmärrys”, sanoo Enfon Consulting Manager Tero Tiensuu.

Image

Salmi Tommi

Mahdollisia tiedonlähteitä ovat talotekniikan ja anturidatan lisäksi esimerkiksi kulunvalvonta-, työ- ja tuntikirjausjärjestelmät sekä ulkoiset tietolähteet, kuten säätiedot ja -ennusteet.

Author

Tommi Salmi

Author's title

Analytiikkaliiketoimintayksikön johtaja, Enfo

Text

Hyötyjä kiinteistöjen omistajalle ja käyttäjille

Eri tietolähteisiin nojaava kokonaisratkaisu avaa uusia mahdollisuuksia kiinteistöjen tarkempaan hallintaan. Ratkaisua soveltamalla voidaan säästää kustannuksia, parantaa tilojen käytettävyyttä ja lisätä energiatehokkuutta.

”Esimerkiksi lämpöpysyvyys paranee, kun otetaan huomioon myös ulkoinen säätieto ja tarkennetaan lämmönsäätöä sen perusteella. Ilmastoinnin ja lämmityksen optimointiin vaikuttaa myös ihmisten määrä, jota voidaan laskea vaikkapa Edge-kameran ja algoritmien avulla”, Salmi kertoo.

Toimitilojen sopivaa määrää ja käytettävyyttä voidaan parantaa hyödyntämällä esimerkiksi sensorien ja kalenterijärjestelmien tuottamaa tietoa työpisteiden käytöstä. ”Näin saadaan tietoa myös huollon, siivouksen ja ylläpidon suunnitteluun. Anturitietoa voidaan täydentää edge-kamerakuvalla ja siivoustarpeita tunnistaa esimerkiksi poikkeamaraportointien avulla,” Tiensuu mainitsee.

Kiinteistön ja toimitilojen parempi hallinta hyödyttää niin kiinteistön omistajaa kuin sen käyttäjiäkin. Esimerkiksi ympäristöasioilla on merkitystä molemmille. ”Kiinteistön todellinen hiilijalanjälki selviää vasta tietoja yhdistämällä”, Salmi muistuttaa.

10 vuotta sitten tällaisen kokonaisuuden takaisinmaksuaika olisi ollut liian pitkä. Nyt maailma on kypsynyt tähän, ja ratkaisun voi rakentaa järkevällä panostuksella.

Author

Tero Tiensuu

Author's title

Consulting Manager, Enfo

Text

Järjestelmäkirjo haltuun räätälöidyllä ratkaisulla

Älykkään kiinteistön hallintaan ei voi hankkia pakettiratkaisua, sillä lähdejärjestelmäkirjo vaihtelee paljon. ”Kokonaisratkaisu on toteutettava räätälöitynä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että eri tietojen tuottajat käydään läpi sekä teknisesti että sopimusmielessä. Raporttien sijaan toimittajilta tulisi saada käyttöön raakadata. Tämän jälkeen suunnitellaan, kuinka data kootaan samaan paikkaan ja miten sitä hyödynnetään analytiikan keinoin”, Salmi kuvailee.  

”Enfolla on vahvat käytännöt siihen, kuinka eri lähteistä koottuja tietoja voidaan ylläpitää ja hallita niin, että kustannukset pysyvät kurissa ja prosessit yksinkertaisena. Hyödynnämme IoT-maailmassa yleistä tiedonhallinnan ja -mallinnuksen osaamista”, Tiensuu sanoo. ”Älykkäässä kiinteistössä näistä ratkaisuista tulee kiinteistön omistajan ja käyttäjän kannalta kriittisiä. Kumppanina varmistamme, että algoritmit pyörivät ja ratkaisu toimii 24/7 koko ajan myös käyttöönoton jälkeen”, Salmi lupaa.

Artikkeli on julkaistu alun perin Tekniikka&Taloudessa 6.9.2021.
 

Kiinnostuitko? Lue lisää analytiikkapalveluistamme tai jätä meille yhteydenottopyyntö!

Jaa